Để nhận định dự án có nên đầu tư hay không, các ưu – khuyết điểm, khả năng sinh lời và rủi ro. Bài viết xin đánh giá qua 6 tiêu chí: Pháp Lý – Vị trí – Tiện Ích – Thiết kế- Chính sách ưu đãi – Tiềm năng thị trường.

PHÁP LÝ DỰ ÁN

  • Đầy đủ pháp lý triển khai dự án: Sổ đỏ khu đất, Giấy phép đầu tư, Phê duyệt dự án, Đánh giá tác động môi trường, Phê duyệt chi tiết 1/500, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (đóng thuế)
  • Pháp lý bán hàng: Sổ đỏ từng Block đã có, Giấy xác nhận đủ điều kiện mở bán của Sở xây dựng, Móng cọc đã hoàn thành, đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán, khi xây nhà xong tiến hành làm sổ hồng được ngay.
  • Đặc biệt đây là dự án đầu tay của Chủ đầu tư nên họ rất tâm huyết, đòi hỏi mọi thứ phải chuẩn chỉnh để tạo thương hiệu thị trường, chuẩn bị cho Giai đoạn 2 và các dự án tiếp theo

==> Điểm yếu: Thương hiệu chủ đầu tư còn mới nên khách hàng chưa chưa kiểm chứng được mức độ uy tín.

PHÂN TÍCH VỊ TRÍ DỰ ÁN

The Larita tọa lạc tại số 09 Hoàng Phan Thái, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Tuy thuộc địa phận Long An nhưng lại bao quanh bởi Tp HCM vì 1 bên đường Hoàng Phan Thái là Bến Lức, 1 bên là Bình Chánh. Từ dự án chỉ cách 15m là thuộc địa phận của Bình Chánh

Click vào hình để xem rõ hơn

. Thời gian di chuyển:

  • Khoảng 200m đến Cao Tốc TP.HCM – Trung Lương đã hiện hữu
  • Khoảng 800m đến cao tốc Bến Lức – Long Thành sắp thông xe
  • Khoảng 5p đến Chợ Bình Chánh
  • Khoảng 5p đến mặt tiền Quốc lộ 1A, 1 đầu hướng về Miền Tây, 1 đầu hướng về TP. Hồ Chí Minh
  • Từ đây chỉ mất 10p đến Đại Lộ Nguyễn Văn Linh, 15p đến Chợ Đầu Mối Bình Điền và ngay Đại Học Kinh tế, Đại Học Văn Hiến, 25-30p đến Phú Mỹ Hưng hoặc trung tâm Thành Phố

==> Điểm yếu: Tuy liền kề và ngay ranh TP HCM  nhưng một số khách hàng không thích địa chỉ ở tỉnh hoặc họ hình dung nó xa. Muốn ăn chơi xa xỉ thì phải đi vào trung tâm Thành Phố HCM khoảng 30 phút

CÁC TIỆN ÍCH NỔI BẬT TẠI THE LARITA

Khu vực Bình Chánh cũng nhiều tiện ích cơ bản nhưng không quá nổi bật và hấp dẫn, vì vậy chủ đầu tư quyết tâm phát triển dự án thành tâm điểm khu vực với các tiện ích đặc biệt như:

 

  • Trung tâm Thương mại 3 tầng rộng hơn 2000m2: kết hợp Siêu Thị, Club house – Gym-Yoga, Nhà hàng cafe tầng thượng
  • Hồ bơi muối khoáng dành riêng cho cư dân
  • Trường mầm non quốc tế
  • Vườn hái lộc: đây là điểm mới của dự án, tạo niềm vui mỗi ngày cho cư dân sống ở đây.
  • Cafe thú cưng: Cũng là một tiện ích sáng tạo thể hiện sự quan tâm của chủ đầu tư với các cư dân yêu thích và đang nuôi thú cưng có điểm giao lưu sinh hoạt.
  • Rạp chiếu phim ngoài trời: Vừa phục vụ cư dân, vừa thu hút khách tham quan, thêm sinh khí cho dự án
  • Thương phố Hongkong ngay tại dãy Shophouse 2 mặt tiền, cộng thêm giá trị gia tăng cho dự án và phục vụ nhu cầu ẩm thực, mua sắm tại chỗ “chỉ cách một bước chân”.
  • Ngoài ra còn nhiều tiện ích khác như công viên cây xanh, khu thể dục ngoài trời, siêu thị mini, … đặc biệt là điểm checkin cực đẹp với chủ đề Ngũ Đại Kỳ Lân ánh sáng.

==> Khuyết điểm: Các tiện ích độc đáo với diện tích vừa phải, chủ yếu phục vụ nhu cầu cư dân và người dân khu vực xung quanh tạo giá trị cho dự án chứ không mang quy mô tầm vóc quá lớn

VỀ THIẾT KẾ VÀ CÁC MẪU NHÀ

* Dự án được chia làm 3 phân khu: Phân khu Mùa Xuân – Mùa Hạ – Mùa Thu. Gồm 6 mẫu nhà:

  • Nhà phố linh hoạt: 5x16m, 3 tầng
  • Nhà phố vườn: 5x21m, có sân vườn trước và sau nhà
  • Shophouse đa năng: 5x16m, 4 tầng, nằm các trục đường chính
  • Shophouse 2 mặt tiền: 5x16m, 4 tầng, mặt sau là Thương phố Hongkong
  • Shophouse 2 mặt tiền đặc biệt: 6x17m, 4 tầng, nằm vị trí các góc 2 mặt tiền đường
  • Shophouse vườn: 5×23.85m, 4 tầng, có sân vườn trước  và sau

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Thanh toán chuẩn 15 tháng

  •  Chiết khấu ưu đãi 1%
  • Tặng gói nội thất hoàn thiện 500 triệu
  • Cam kết cho thuê 180 triệu: 15 triệu x 12 tháng (có thể trừ vào giá bán)

 

Thanh toán 70% trong 3 tháng

  • Chiết khấu ưu đãi 3%
  • Tặng gói nội thất hoàn thiện 1,2 tỷ
  • Cam kết cho thuê 450 triệu: 15 triệu x 30 tháng (có thể trừ vào giá bán)
 

Vay ngân hàng

  • Hỗ trợ vay lãi suất 0% tối đa 18 tháng hoặc đến khi nhận nhà
  • Ân hạn gốc 24 tháng

Tặng gói hoàn thiện sân vườn 200 triệu (Nhà Phố Vườn, Shophouse vườn)

Tiềm năng dự án và các lý do nên mua

  • Nằm trong tam giác Cao Tốc Bến Lức – Long Thành – Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương và Quốc lộ 1A… Nên về giao thông rất thuận tiện, vào Phú Mỹ Hưng bằng cao tốc chỉ mất 10p, vào Trung tâm Thành phố khoảng 30p. Đi về Miền Tây hoặc Miền Đông rất thuận tiện và nhanh chóng. Đây chính là động lực phát triển của toàn bộ khu vực liền kề các nút giao này. Giá bất động sản thường tăng bởi nhiều yếu tố trong đó hạ tầng giao thông ảnh hưởng rất lớn
  • Xung quanh dân cư hiện hữu đông đúc có thể về ở ngay, trong dự án thì đầy đủ tiện ích cơ bản và chủ đầu tư còn xây dựng thêm các tiện ích đặc biệt và khác biệt để thu hút cư dân và nâng cao giá trị dự án: Trung tâm thương mại, trường mầm non quốc tế, club house, vườn thư giãn, hồ bơi muối khoáng, rạp chiếu phim ngoài trời, cafe thú cưng,..
  • Thị trường nhiều dự án nhưng có pháp lý đầy đủ và chuẩn chỉnh lại rất hiếm, số lượng sản phẩm vừa phải lại đa dạng thiết mẫu nhà nên sức hút càng tăng. Khả năng bức phá về giá mua bán trong tương lai là điều có thể nhìn thấy rõ.
  • Chính sách bán hàng đa dạng, ưu đãi lớn, nhiều phương án tài chính cho dòng tiền của khách hàng. Vốn tự có từ 2 đến 5 tỷ đều có thể đầu tư được

 

*** Từ những đánh giá trong bài phân tích ở trên, theo tác giả nhận định thì  đây là một sản phẩm đáp ứng được các tiêu chí để đầu tư vì khả năng tăng giá trong tương lai có thể nhìn thấy được, các ưu điểm rõ ràng và vượt trội hơn so với các khuyết điểm.

Để được tư vấn chi tiết nhất về dự án, phân tích thị trường và cùng giải quyết bài toán đầu tư với dòng tiền sẵn có sao cho hiệu quả nhất, hãy liên hệ ngay chúng tôi.

    Tel: 0938.088.343 Minh Thiện

    Tư vấn 24/7